為鼓勵外資進入烏茲別克斯坦投資，該國持續對非本國居民降低房地產購置標準，自2019年以來，烏茲別克斯坦已對全球109個國家的公民開放了房地產市場，以吸引更多外國投資者前來投資與生活，并為達到購買標準的非本國居民給予長期居留權，無論是為外國投資者提供居住，還是單純的房產投資，烏茲別克斯坦已精準的發現房地產對于國外投資者的錨定作用，利用房地產的特殊性拉動本國經濟快速發展，現已成為烏茲別克斯坦加快經濟發展的主要工具之一，而其它工具還包括了土地、外匯、稅收等政策。

首先，烏茲別克斯坦為非本國居民投資房地產提供了法律基礎，專門制定了投資保護類法律，保障外國投資者在烏茲別克斯坦私有財產不受侵犯，此外，2016年首都塔什干新城計劃開始實施，到目前為止，大量商住房地產項目已陸續達到交付周期，必須通過政策工具剛性去庫存，而吸引境內外投資方購買是渠道之一，否則大量前期的資本投入將面臨風險，為此烏茲別克斯坦專門開通了多條房地產銷售渠道，包括線下銷售與線上網站展示等，以快速出清，將資本回流到新房地產周期中去。

對于非本國居民來說，在烏投資房地產的風險大致有三方面，一是經濟風險；二是匯率風險；三是交易風險；前者的經濟風險應該很好理解，隨著烏國經濟的快速發展，居民收入水平的不斷提高，加之土地成本的升高，房地產類的固定資產投資必定獲得穩定的收益，其抗通脹的能力也要強于其它資產，除非遇不可抗力發生，而隨著大量避險資金暫時溢出到烏國房地產，短時間內容易出房產泡沫，而當泡沫消失后便容易發生房地產價格的變動。

在看匯率風險，接著說避險資本外溢到烏茲別克斯坦，加之全球資源國普遍受益，容易造成匯率變動，如果在烏房地產投資時機恰當，將快速實現由匯率差帶來的資本收益，反之，也會因后期匯率浮動產生損失，如不將匯率因素考慮在內，在烏茲別克斯坦投資房地產項目的風險必然升高。

最后，投資者還要考慮交易風險，房地產屬于交易周期、交易渠道和交易方式較復雜的大宗商品，先天屬性決定了它的流動性差，交易流程受國家監管的問題，存在一定的政策風險，包括交易制度、交易稅費以及房地產市場供需變化的影響下，都將體現在房地產價格的浮動上，因此，在購買之前要有一個較長、且理性的決策時間。

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